Обсяги будівництва офісів в Петербурзі знизяться на 40 відсотків

У 2009 році в Санкт-Петербурзі через кризу замість раніше заявлених 400 тисяч квадратних метрів офісних площ буде введено в експлуатацію 244 000 квадратних метрів. Про це йдеться в дослідженні компанії "Агентство розвитку і досліджень в нерухомості" (АРИН).

У першому кварталі 2009 року в Петербурзі було здано в експлуатацію шість бізнес-центрів класу "А" і "В +", загальною офісною площею 67,2 тисячі квадратних метрів. Таким чином, обсяг якісних офісних площ в місті склав 1,1 мільйона квадратних метрів.

За даними АРИН, зараз у Петербурзі на етапі будівництва перебувають 74 бізнес-центру офісною площею близько 1,6 мільйона квадратних метра. З них 49 відсотків (1,1 мільйона квадратних метрів) знаходиться на початковій стадії будівництва.

Експерти АРИН дають такі прогнози розвитку ринку офісної нерухомості Петербурга на цей рік: перенесення термінів введення споруджуваних бізнес-центрів і заморожування частини проектів на період кризи, зниження орендних ставок у бізнес-центрах класу "А" і "В + / В" на рівні 30 відсотків; перетікання орендарів у більш "дешеві" офісні комплекси; зростання попиту на невеликі приміщення.

Аналітики компанії Colliers International відзначають, що вплив фінансової кризи на ринок офісної нерухомості Росії стає все більш відчутним. Більша частина запланованих до уведення площ припаде на проекти, що знаходяться на завершальних стадіях будівництва. Угоди укладаються в основному по невеликих площах. Крім того, на ринку все частіше відзначаються угоди щодо зміни умов діючих договорів оренди у бік зниження ставок.

Експерти компанії "МІЕЛЬ-Комерційна нерухомість" відзначають ще одну тенденцію: потенційні покупці офісних приміщень переключили свою увагу на ринок оренди офісів. За даними компанії, в Москві 90 відсотків загального обсягу попиту на офісному ринку становлять потенційні орендарі, на частку покупців припадає лише 10 відсотків. У докризовий період співвідношення оренди та продажу в даному сегменті становило 65 відсотків до 35 відсотків.

Основною причиною, по якої власники приміщень знімають об'єкти з продажу, віддаючи перевагу їх здачі в оренду, експерти називають розбіжність у позиціях продавців і покупців щодо ціни. Зважаючи на зниження цін на комерційну нерухомість покупці просять дисконт у розмірі 40 відсотків і більше. У свою чергу, власники приміщень не готові робити такі істотні знижки.

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.