«Ред»: Ринок нерухомості дочекався зрушень

/ / МОСКВА, 29 квітня. Урядова комісія першого віце-прем'єра РФ Ігоря Шувалова вчора обговорювала один з найскладніших і заплутаних питань в антикризовій програмі Білого дому – заходи з підтримки житлового будівництва, пише газета «Коммерсант».

На комісії було вирішено розробити єдині для всіх міністерств правила витрачання держкоштів на закупівлю житла (до 450 млрд рублів в 2009 році), не закуповувати житлову нерухомість дорожче 30 тис. рублів за 1 кв. м, дозволити АІЖК зі своїх коштів (1,2 млрд рублів до червня) кредитувати будівництво житла економкласу на землях стройфонда.

Крім того, з 1 травня будуть розширені умови реструктуризації АІЖК іпотеки для фізичних осіб.

Як повідомили «ред» в уряді, однією з головних тем вчорашнього обговорення було питання консолідації бюджетних коштів, що виділяються на житлове будівництво. Мова йде про 440-450 млрд рублів, розподілених за різними цільовими програмами, контрольованим держзамовниками. Крім Минрегиона, який є держзамовником-координатором по ФЦП «Житло», Міноборони контролює федеральні кошти в розмірі 58500000000 рублів на 2009 рік на будівництво та придбання службового житла, Фонд ЖКГ є держзамовником з переселення з аварійного житла – в 2009 році це 120 млрд рублів. Скоординувати витрачання всіх цих коштів через єдиний держорган Білий дім не зміг. Але в результаті обговорення вирішено підготувати єдину методологію придбання житла: цим доручено зайнятися Мінрегіон.

На нараді у Шувалова вирішено визначити норму вартості житла, що придбавається на бюджетні кошти, на рівні 30 тис. рублів – у тому числі і для Москви і Санкт-Петербурга. Як пояснив співрозмовник «ред» в Білому домі, зараз кожен держзамовник керується власними правилами і нормами вартості квадратного метра. Найбільш дорогий для бюджету норматив для Москви – 83 тис. рублів за 1 кв. м. Перевищення нової єдиної норми потребують узгодження зі створюваним координуючим органом: поки передбачається створити міжвідомчу робочу групу при раді з нацпроектів при президенті РФ як такого.

Крім того, на засіданні було поставлено питання про будівництво житла економ-і розвитку іпотеки. Як повідомив після засідання голова АІЖК Олександр Семеняка, йшлося «про надання спеціально відібраних на конкурсній основі банкам АІЖК цільових позик» (частина з коштів докапіталізації агентства на 20 млрд рублів і додаткових кредитних ресурсів від уряду в 40 млрд рублів). В даний час в рамках пілотного проекту АИЖК передбачено виділення 1,2 млрд рублів на перше півріччя 2009 року на програму нового будівництва. За результатами пілотного проекту АИЖК визначить фінансові параметри для реалізації даної програми. Крім того, на кошти АІЖК передбачається будувати і нове житло – на землях, виставляються на аукціон Фонду сприяння розвитку житлового будівництва. Фонд під керівництвом Олександра Бравермана, за його словами, готовий виставити на аукціони ділянки землі, що дозволяють «ввести додатково від 5 млн до 6 млн кв. м житла ». Аукціони можуть початися вже в другому кварталі 2009 року. Отримавши гроші АІЖК, банки повинні будуть направляти їх на будівництво житла, а після завершення будівництва погасити отримані позики заставними по іпотеці. «Таким чином ми пов'язуємо попит та іпотеку з фінансуванням будівництва», – пояснив Семеняка.

Нарешті, з 1 травня Агентство по реструктуризації іпотечних кредитів (АРІЖК), структура АІЖК, лібералізує порядок реструктуризації іпотечних кредитів неплатоспроможних громадян. Зараз позичальник може претендувати на держпідтримку, якщо у нього і членів його сім'ї відсутнє інше майно, крім нерухомості, яка є заставою по іпотечному кредиту. Новий порядок дозволить одержувачу (з деякими виключеннями) володіти майном, яке в разі його продажу все одно не дозволить виконати зобов'язання по іпотеці. Позичальник може не продавати автомобіль, вартість якого становить нижче 350 тис. рублів. Комісія також схвалила новий рівень допуску позичальників до держпідтримки за доходами: якщо зараз скористатися допомогою АРІЖК можуть громадяни, чиї доходи знизилися до двох прожиткових мінімумів на місяць на члена сім'ї (15 тис. 20 рублів.), То за новими правилами достатньо падіння до трьох мінімумів (22 тис. 530 рублів). Комісія схвалила і скасування вимоги реєстрації у квартирі, купленої по іпотеці.

Зараз більше 50% позичальників, що звернулися в АРІЖК, отримують відмову. «Зміни на 60-110% збільшать поріг сімейних доходів, нижче яких позичальники можуть звертатися за реструктуризацією», – прогнозує гендиректор АРІЖК Андрій Язиков. Експерти ще більш оптимістичні в прогнозах. «Тільки послаблення, пов'язане із залишенням у позичальника частини його майна, дозволить збільшити число претендентів на держпідтримку в два-три рази», – говорить гендиректор компанії New Building Investment Сергій Бессонов. За його словами, скасування вимоги обов'язкової реєстрації в «іпотечній квартирі» дозволить збільшити число потенційних претендентів ще на 10-15%. Безсонов побоюється, що різке зростання числа звертаються в АРІЖК і держвидатків змусить державу «дати зворотний хід» у цьому рішенні.

Більшість рішень комісії пана Шувалова зажадають затвердження прем'єр-міністра і уряду.


Матеріали по темі:

Житло, що будується Петербурга подешевшало на 1,66%

Середня вартість житла в новобудовах Росії знизився на 4%

Матвієнко: Будівельний барометр не віщує бурю

Експерт: Майже 70% будкомпаній в РФ знаходяться на межі банкрутства

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.