Ринок житла найбільших міст Росії подешевшав на 2 трлн рублів
Alfa100card.ru: Альфа банк карта 100 дней договор .

Темпи зниження цін на житло в Росії в березні 2009 року зросли незначно. Якщо попередні півроку зниження цін відбувалося з середньою швидкістю 1,5% -2,0% в місяць, то в березні – на 3,5% (у лютому зниження склало 1,8%).

При цьому сукупна вартість житла 14-ти найбільших міст Росії стала на 2 трлн рублів нижче. C урахуванням інфляції, яка за березень 2009 року склала 1,2%, зниження реальних цін пропозиції в березні зафіксовано на рівні 4,7% (у лютому зниження склало 3,6% з урахуванням інфляції).

Динаміка цін на житло, що розраховуються в доларовому еквіваленті, за останні півроку визначалася в основному темпами девальвації рубля, яка в лютому 2008 року припинилася. У березні 2008 року на світових фінансових ринках сталася помітна девальвація долара, що привело до збільшення цін на товари (наприклад, нафта) в доларовому вирахуванні, а також і до зміцнення курсу євро і рубля до долара.

У результаті трохи виросли в доларовому вирахуванні і ціни на житло. Доларові ціни пропозиції на вторинному ринку в сукупності по 14-ти найбільшим російським містам стали вищими за березень 2009 року на 1,4%. В результаті за березень 2009 року сукупна вартість житла 14-ти найбільших міст зросла на $ 20 млрд.

У березні зниження реальних доходів населення продовжилося. Серед позитивного – зросли ціни на нафту на світовому ринку, знизилися процентні ставки на російському міжбанківському ринку, сповільнилися темпи інфляції, у багатьох галузях припинилося зниження обсягів виробництва. Однак у будівельній галузі зниження обсягів виконуваних робіт (у порівнянні з річною давністю) триває.

У березні середні ціни пропозиції на житло в Санкт-Петербурзі на вторинному ринках знизилися в рублевому численні на 3,1%, впавши до кінця березня нижче 94 тис. рублів за кв. м. На первинному ринку зниження склало 2,1% (73 500 рублів за кв. м).

Підвищення середньої ціни на житло в доларах на 2,1% було викликане зміцненням рубля. В цілому, за I квартал 2009 року середні ціни пропозиції в рублях на житло в Санкт-Петербурзі знизилися на 7,5%, а з урахуванням інфляції – на 13,2%. Доларові ціни пропозиції на житло з початку року стали нижчими на 21,1%.

У Москві в березні середні ціни на вторинному ринку стали нижчими на 3,0%, встановившись до кінця місяця біля позначки 153 тис. рублів за кв. м. На первинному – на 2,3% (141 тис. руб.) Проте ціни пропозиції первинного ринку можуть сильно розходитися з реальними цінами угод. Багато забудовників пропонують явні і приховані знижки, безпроцентні розстрочення та інші програми стимулювання збуту, що неможливо врахувати при розрахунку статистики.

На вторинному ринку також зберігається істотний розрив між цінами пропозиції та цінами реальних угод. Зафіксоване в березні підвищення середньої ціни на житло в доларах на 2,3%, також було викликано зміцненням рубля. За перший квартал зниження середньої ціни пропозиції квадратного метра в Москві склало 0,3%.

Проте з урахуванням інфляції, яка з початку року вже зафіксовано на рівні 5,3%, реальні ціни стали нижчими на 5,9%. Ціни пропозиції на житло в доларах в столиці з початку року стали нижчими на 15,0%.

У березні темпи зниження рублевих цін в 12-ти найбільших містах Росії (Новосибірськ, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Самара, Омськ, Казань, Челябінськ, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярськ) були рекордними за останні місяці. Зниження рублевих цін пропозиції на вторинному ринку склало 4,1% в рублях. Рівень середніх цін став менше 50 тис. рублів за кв. м. У грудні 2008 року ціни знизилися на 3,7%, в січні 2009 року – на 2,4%, в лютому 2009 року – на 2,8%. У сукупності, за останні чотири місяці (зиму і початок весни), зниження рублевих цін склало 13,1%. Найбільше зниження цін у лютому 2009 року зафіксовано в Пермі (-6,5%) і Волгограді (-5,5%). Найвищі ціни на житло як і раніше зберігаються в Самарі (59 тис. рублів за кв. М) та Єкатеринбурзі (57 тис. рублів за кв. М), а найнижчі – в Омську (37 500 рублів за кв. М) і Казані (39 тис. рублів за кв. м).

З початку 2009 року ціни пропозиції на вторинному ринку житла 12-ти найбільших російських регіональних міст стали нижчими в рублях на 8,9%. Зараз вони перебувають на такому ж рівні, як і влітку 2007 року. Максимальне зниження цін пропозиції зафіксовано в Пермі (на 12,3%), мінімальне – у Новосибірську (на 2,7%).

У ряді міст потенціал зниження цін було частково вичерпаний вже в 2008 році. Наприклад, в Красноярську ціни на житло знизилися на 14,8%, в Омську на 9,1%, а в Новосибірську на 9,7%.

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.