У 2009 році в Московській області очікується виведення на ринок близько 550 тис. кв. м. складських площ

У 2009 році в Московській області очікується виведення на ринок близько 550 тис. кв. метрів якісних складських площ, говориться в огляді міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, пише "Інтерфакс".

Детальна інформація про компанії "Knight Frank" на сторінці Restate.ru.

На думку аналітиків компанії, "скорочення компаніями займаних площ, призведе до активного зростання вторинного ринку якісних складів: у формі прямої оренди і (переважно) суборенди на ринок вийде більше 250 тис. кв. Метрів". У зв'язку з оптимізацією бізнесу орендарів, за підсумками 2009 року можна чекати зниження активного попиту до 1 млн кв. метрів, що в 2 рази нижче, ніж у 2008 році, прогнозують експерти.

Зменшиться середній розмір заявки (за 2008 р. розмір заявок скоротився з 13 тис. до 8,8 тис. кв. М.), вже на початку 2009 року середній розмір заявки на оренду площ знизився до 5,3 тис. кв. метрів. Продовжиться зростання обсягів вакантних площ в якісних складських комплексах. На початок 2009 року цей показник становив до 4% в Московській області і до 30 – 50% у регіонах, відзначається у звіті.

"Поява нових спекулятивних проектів у 2010 році буде можливим лише при доступі девелоперів до" дешевого "кредитному фінансуванню, а також при наявності попиту з боку потенційних орендарів. В іншому випадку ринок перейде до формату built-to-suit", – прогнозують аналітики компанії.

В умовах економічної кризи слід очікувати зниження ділової активності гравців ринку складської нерухомості. У першу чергу це відноситься до діяльності іноземних компаній, близько 30% яких можуть відмовитися від розширення бізнесу в Росії. Крім того, девальвація національної валюти в середньостроковій перспективі ініціює процес імпортозаміщення, повідомляється в звіті.

У першому півріччі 2008 року ставки суборенди перевищували середню ринкову ставку оренди на 15-20%, що забезпечувало основному орендареві додатковий дохід. Вплив кризи призводить до зменшення цієї різниці.

Відповідно до огляду ринку складської нерухомості, істотно зріс обсяг ринку суборенди – розмір зданих в суборенду площ виріс з 40 тис. кв. метрів у 2007 році до 125 тис. кв. метрів у 2008 році. "Раніше ринок суборенди розвивався як реакція на високий попит – ряд орендарів, переважно з числа логістичних операторів, мають у своєму розпорядженні вільні приміщення, орендовані з розрахунком на розширення бізнесу в наступні роки", – розповідають експерти.

В умовах дефіциту на ринку вони пропонують власні незайняті площі в суборенду на строк 1-3 роки. Економічна криза призвела до зменшення обсягу бізнесу логістичних операторів та компаній-споживачів. Надлишки площ почали активно формувати ринок суборенди. 30%-ве зниження обсягу спожитих площ в 2008 році порівняно з 2007 року обумовлено загальним зниженням темпів зростання складського ринку, говориться в матеріалі.

На думку фахівців, практика придбання складських площ у суборенду вигідна для тих учасників ринку, які терміново потребують готовому до експлуатації складському приміщенні (в тому числі, невеликій площі) на невеликий термін.

За даними Knight Frank, в 2008 році на російському ринку складської нерухомості в оренду та суборенду було здано не менше 900 тис. кв. метрів складських приміщень класу A і B. Для порівняння: у 2007 році була поглинена 1 млн. 300 тис. кв. метрів.

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.