Зафіксовано рекордне падіння орендних ставок по всіх сегментах торговельної нерухомості

За даними "АКЦ МІЕЛЬ", в Москві в I кварталі 2009 року було введено 115 тис. кв. м торговельних площ. Відкрилося три торгові центри. Тим самим, обсяг існуючого пропозиції якісних торгових центрів у Москві склав 3 132 тис. кв. м. У порівнянні з аналогічним періодом 2008 року обсяг введення виріс на 14 тис. кв. м.

Забезпеченість якісними торговими площами зросла з 224 кв. м на людину до 232,4. Частка вакантних площ у середньому по ринку склала 11%.

З початку кризи максимально впав попит на покупку торгових площ – більш ніж в 2 рази. При цьому кількість заявок на оренду впало незначно: на 5%. Середня площа запитуваної приміщення на оренду зменшилася на 24%, на покупку – на 45%.

Найбільшим попитом з оренди користувалися приміщення в ЦАО, САО і СЗАО. У той час як попит на покупку більше був орієнтований на північ, північний захід і південь, південний схід міста.

За підсумками 1-го кварталу, як ставки оренди, так і продажу торговельної нерухомості різко знизилися. Так, середня базова ставка на оренду вбудовано-прибудованих приміщень скоротилася на 40,7% і склала 537 $ / кв.м / рік, оренда в торгових комплексах впала на 45,9% до рівня 505 $ / кв.м / рік. Найбільше падіння показав сегмент торгових центрів, у яких середня базова ставка скоротилася на 46,97% досягнувши показника в 631 $ / кв.м / рік. Середня ставка оренди по ринку склала 537 $ / кв.м / рік.

Що стосується угод купівлі-продажу, то в порівнянні з IV кварталом ціни в середньому знизилися на 29,3%. На кінець березня 2009 року середня базова ціна на торговельні приміщення складала $ 5055 кв. м. Ціна на вбудовано-прибудовані приміщення дорівнювала $ 5572 кв. м, що на 40,17% менше рівня IV кварталу. На отдельностоящие торгові об'єкти ціна впала на 42,9% і склала $ 2902 кв. м. В цілому, ціни на торговельну нерухомість з початку фінансової кризи впали в середньому на 48%.

"Надалі триватиме тенденція до збільшення попиту на приміщення в торгових точках з продуманою концепцією розвитку, забезпечених потоком покупців. Покупці ж торгових приміщень будуть шукати невеликі за площею приміщення в перспективних для розвитку районах, – зазначає Ірина Голубенко, в.о. керівника департаменту комерційної нерухомості "АКЦ МІЕЛЬ".

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.